商品房交付条件是什么

　　一、商品房交付条件是什么

　　１、法定的交房条件：法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

　　２、约定的交房条件：即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

　　３、对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

　　二、商品房和住宅房的区别

　　１、商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商业房包括门市，写字楼，办公用房等。

　　２、商用房因为是从事商业行为的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、电、物业费都是按商业标准收取，高于住宅房的收费标准。

　　３、商业房即使用于居住时也是不能办理落户手续的，而住宅房可以办理落户手续。商品房和住宅房的区别没有特别明显的对比，它们之间互相包含。一般买房的时候要关注的是商品房与非商品房的区别，或者商业房与住宅房的不同。

　　三、取得商品房预售许可证的条件

　　１、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　２、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　３、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　４、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　５、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

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