商品房交付及按揭贷款的相关流程

一、商品房交付的流程售房单位在取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书以及预售合同约定的其它交付条件时，便可以按照以下程序向买受人交付预售商品房： 1、房屋交付：售房单位应当按照预售合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，逾期未能交付的售房单位应当承担违约责任。 2、书面通知：售房单位在交付日的7日前书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及买受人应当携带的证件、文件，买受人签署确认。 3、文件提交：办理商品房交付手续时，售房单位应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的相关文件，交付住宅的，还应当同时向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 4、房屋交接：买受人对交付房屋进行现场验收，需要维修、更换设备、设施的经双方确认后由售房单位予以维修、更换，双方办理房屋交接手续。 二、商品房按揭贷款的流程 贷款银行在向房地产项目的买受人具体办理个人房屋按揭贷款手续前，应与房地产项目的售房单位签署合作协议确定房地产项目的贷款额度，基本工作程序如下： 1、受理申请： （1）初步洽商：贷款银行个人房屋按揭贷款业务部门的信贷人员与房地产项目的售房单位进行洽商，了解房地产项目及项目开发单位的基本情况，对于初步符合银行贷款规定和条件的，与售房单位确定合作意向。 （2）额度申请：售房单位向贷款银行提交个人房屋按揭贷款额度申请表及相关文件，在贷款银行开立结算监控帐户，提出贷款额度申请。同时影响贷款银行提交售房单位、贷款项目及担保单位的有关资料。 2、项目调查和项目审批：贷款银行对售房单位、贷款项目及担保单位的相关情况进行现场调查核实，然后报贷款银行的贷款审查委员会进行审批。 3、手续办理： （1）协议签署：贷款银行与售房单位准备相关文件、资料到房地产行政主管部门根据银行要求办理公证手续。 （2）抵押备案：贷款银行与售房单位准备相关文件、资料到房地产行政主管部门办理贷款项目的抵押备案手续。 （3）文件归档：贷款银行办理完毕各项审批手续后，按照银行的相关规定对售房单位、房地产项目以及贷款审批的各项相关资料进行分类整理，收存归档。