拍卖房产营业税怎么算

　　一、拍卖房产营业税怎么算

　　营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足２年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满５年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×５％的标准交纳。

　　１、购入住房２年内售出：税额＝售价×税率（５％）

　　２、购买非普通住房超过２年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（５％）

　　３、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

　　实例：二手房屋一套购入５０万，卖出５５万

　　购入支付费用：契税（评估价的１。５％）＋印花税（合同价的０。０５％）＋过户登记费（５０元）＋查档费（５０元）＋贴花费（５元）＋中介费２％左右＋不用做按揭的话＝１７８５５元；

　　转让成本（６。１之后）：缴纳营业税（５５万元×５％＝２７５００元）＋手续费（３元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝２８０００元

　　净利润：收入（５５万－５０万＝５万）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元。

　　二、房地产拍卖价格的评估

　　基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。

　　（１）房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。

　　（２）一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

　　（３）买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。

　　三、房地产拍卖登记需提交资料

　　１申请书；

　　２当事人身份证明或单位合法资格证明；

　　３委托书及代理人身份证明；

　　４房地产权证；

　　５拍卖成交确认书；

　　６房屋平面图及地籍图；

　　７出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据；

　　８契税完税证及契税完税贴花；

　　９拍卖公告；

　　１０其他有关文件。

　　以上便是由找法网小编为您介绍的关于拍卖房产营业税怎么算的内容。根据我国法律规定，卖房营业税有规定税率，根据税率与房屋价值即可得出需要缴纳的营业税。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师，在线律师会为您提供专业解答。