房产拍卖交税如何缴纳

　　在实践中，房产拍卖的形式也逐渐为购房者所关注，那么房产拍卖交税如何缴纳？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、房地产拍卖的概念

　　房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

　　二、房产拍卖交税如何缴纳

　　1、个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

　　同时，个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。

　　2、如果是拍卖房屋的话，到拍卖行要办理的手续相对多，还需要宣传拍卖信息等方面的成本费用，不过“拍卖房屋的涉及时间会很短，属于快速变现，但价格却有可能不高”。

　　法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。对于卖家来说，尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用，但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%。

　　相比之下，即使在价格上略有所让步，在房主看来，通过法院拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。

　　房地产拍卖（出让土地使用权拍卖除外）通常需交纳下列税费：

　　1、拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。

　　2、营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税；再按营业税的9%缴纳附加税）。

　　3、合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。

　　4、契税（由买受人按成交额的4%缴纳）。

　　5、交易手续费。

　　6、评估费。

　　7、登记费。

　　8、合同公证费。

　　三、买卖房屋需要缴纳税类

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　以上就是找法网小编为您整理的最新房产拍卖交税如何缴纳的相关内容。综上，房产拍卖交税需要向税务部门缴纳的税需要分情况处理，买房人与卖房人都需缴纳契税、印花税等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。