业内观点：集资建房已变质 与期房团购无差别

    京城首位合作建房倡导者于凌罡已放弃原有的个人拿地、个人施工建房的计划，而改为通过注册公司来组织众多出资人与开发商合作建房。

    对此很多开发商表示，由于有开发资金且不存在销售问题，因此非常愿意与其合作。但业内人士指出，如此一来，合作建房似乎变了味道，而于凌罡则相当于为开发商拉来一大批客户。

    蓝城公司尚未获批

    记者了解到，于凌罡上周五已向朝阳工商分局提交了注册公司的申请，自己担任法定代表人。

    昨天朝阳工商分局有关人士表示，于凌罡的公司目前尚未获批，即使注册成功，也不能进行集资。因为我国法律规定，除金融机构以外，任何单位和个人都不能经营金融业务。

    不过，合作建房法律组组长、仁合律师事务所资深律师孟宪生告诉记者，于凌罡的公司并不参与集资过程，而是作为一个组织者，出面组织出资者与开发商接触。[延伸阅读]

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    合作建房计划调整

    孟宪生告诉记者，目前于凌罡对合作建房在战略上已经进行了调整，将采取与手中有地的开发商合作、委托开发商进行施工建房的方式。

    据有关媒体报道，于凌罡预计合作建房共需资金约1.875亿元，通过招募500份合作资金(每份15万元)自筹资金7500万元，将向银行贷款1.125亿元。而民生银行中关村支行则表示，将全力支持合作建房。

    专家说法

    业内人士质疑：个人集资变成预交首付

    今天上午，一位长期关注房地产的评论界人士认为，于凌罡的合作建房计划到目前似乎已经变味，更像是“团购期房”。

    这位人士指出，众多出资人把15万元交给开发商，其实就相当于买房的首付款。

    但按照有关规定，只有当开发商取得销售证时才能收取首付款，而现在合作建房连地都没有拿到，就要向开发商交钱，增大了个人的风险性。

    这位人士说，现在集资建房演变为“大家出钱，然后找开发商拿地”，作为组织者的于凌罡更像是为开发商拉了一大批客户。

    人物简介

    于凌罡

    32岁的IT工程师，京城首例集资建房发起人。呼吁大家组织起来成立“住宅合作社”，个人集资、采购、组织施工，让开发商靠边站。

    合作建房大事记

    2003年12月1日首次提出合作建房

    2004年1月中旬“合作建房联盟”成立

    2005年2月1日民生银行表示支持

    2005年3月18日于凌罡注册公司

《法制晚报》 <