集资房买卖易起纠纷需谨慎 按揭房加名限制多

　　由于商品房和二手住宅市场的价格都偏高，许多人把目光瞄上了恶搞便宜三成的“集资房”，往往直接与房主买卖所谓的集资房“指标”。这种游走在法律边缘的房屋交易往往伴随着诸多纠纷，大家应该极为谨慎。

　　集资房是国家为改善单位职工居住环境，免费划拨给单位一块住宅用地用于建房。在集资之初，并不用缴纳土地出让金。集资房建好后，如果想要申请办理房产证，必须先由职工集体决议，是否缴纳土地出让金。如果达成一致，愿意缴纳，才能申办集体土地证，然后再分割成若干张土地证，才具备办理房产证的资格。

　　另外，集资建房单位内部职工相互转让集资房须经单位同意;集资建房单位职工不得对外转让集资房，除非已经取得该集资房的权属证书。而本案中正在建设的集资房，通常指标名额是不可转让的，除非集资单位的同意方能生效。因此，如果未经集资单位同意，转让合同可能被判定为无效。

　　而婚后房产加名也有着诸多的规定需要掌握，新婚姻法出台后对于婚前买房有了一定的法律保障，而常规中女性属于弱势一方，为了扭转这个局面，女方婚后常常会提出在房产证上加名。那么婚后在按揭的房子上加名有什么限制条件?如果可以的话，这个费用大概是多少?

　　福州房产交易登记中心有关工作人员称，凡婚姻关系存续期间，房屋权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。

　　如果房屋目前仍在按揭还贷中，那么需要办理所有权变更登记。但是，办理的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下是不能办理变更登记的。因此，按揭贷款的房子若要“加名”，必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。不过，按揭贷款的房子，银行一般不能随意更改借款人。一方面，签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;另外，房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。