买二手房到过户要多久

　　一、买二手房到过户要多久

　　（一）如果是全款购买二手房，大概需要７天左右可以完成过户。

　　１、当买主和买主意向达成一致后，签订协议、买方支付购房定金，需要１天。

　　２、办理房屋过户，买方支付房屋首付款，需要１天。

　　３、到有关部门办理手续交税、买方领取房产证，需要４个工作日。

　　４、对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款，需要１天。

　　（二）通过中介买房时间根据双方的办理的速度决定长短。一般流程如下：

　　１、签合同。

　　买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　２、审核环节。

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，１０个工作日左右出结果。

　　３、网签。

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以＂打网签＂，买卖双方可以去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　４、资金监管。

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做＂资金监管＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，不＂过户＂不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险！

　　５、缴税过户。

　　缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由Ａ转移到Ｂ的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

　　６、领房屋产权证书。

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

　　二、二手房过户需要什么费用

　　二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

　　（１）卖方二手房税费：

　　１、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　２、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％　（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　４、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

　　５、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％

　　（２）买方二手房税费

　　１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

　　３、契税：成交价或指导价（高者）×１．５％　（商用用房或大于１４４平米的税率为３％）

　　４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）

　　三、二手房办理过户的材料有哪些

　　主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　３、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的买二手房到过户要多久等相关法律知识。不同购买的方式花费的时间不一样，全款买房的话只需要花费１０天左右。经过中介的话，时间比较漫长。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。