全款买二手房交易流程一般多久走完，有什么注意事项

　　一、全款买二手房交易流程一般多久走完，有什么注意事项

　　全款买二手房交易流程一般在3、4个工作日可以完成。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。

　　第一步、房款资金监管和申报税费；

　　第二步、3个工作日内打印缴款通知书；

　　第三步、缴纳税费和过户（过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费）；

　　第四步、2个工作日后取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况。

　　注意事项有：

　　1、要注意核实房屋产权

　　要注意核实房屋产权、不要着急交定金、不要只看一面，忽略其他、不要轻易相信报价。

　　2、不要着急交定金

　　没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

　　3、不要只看一面，忽略其他

　　很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

　　4、不要轻易相信报价

　　二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。

　　二、二手房交易时间表

　　依据法律的规定，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

　　《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　2、抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　3、预告登记、更正登记，10个工作日；

　　4、异议登记，1个工作日。

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　三、防范二手房一房二卖的有效举措

　　对于购房者而言，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。

　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

　　2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

　　全款买二手房交易流程一般多久走完，有什么注意事项的相关法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第六十条第三款规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

　　以上就是找法网小编为您整理的最新的全款买二手房交易流程一般多久走完，有什么注意事项相关内容。综上所述，全款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。