买二手房贷款审批要多久

　　一、买二手房贷款审批要多久

　　按照一般的流程应该是需要一个月左右的时间，请您耐心等待。

　　1、第1日递交材料，提出申请。

　　2、第2-7日，房地产评估机构进行评估。

　　3、第8-10日，银行进行审批。

　　4、第11-33日，交首付，办理过户。

　　5、第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。

　　二、二手房贷款的借款人要求

　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

　　1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

　　2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

　　3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

　　4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

　　5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

　　6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

　　7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

　　8、所购房屋不在拆迁公告范围内；

　　9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

　　10、贷款银行要求的其他条件；

　　三、借款人应提供的材料

　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

　　2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

　　3、收入证明（银行指定格式）

　　4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

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