“借名买房”引发抢房战出资人吃亏

　　9年前，天通苑地区经济适用房开发初期，买一套100平方米的房子不过30万元。尽管当时该地区距离城区较远，交通也不发达，但低房价仍吸引了很多人。

　　由于对购买经济适用房有资格限制，因此一些外地人或者û有资格购买经适房的人，就采用“借名买房”的方式——即借亲戚、朋友、同事等人的名字买房。

　　如今，随着城铁的开通，房价飞涨，天通苑的房子越来越值钱。当时30万元的房子现在已经翻了不止3倍。面对巨大的利益，出借姓名人和实际买房人的抢房大战也开始了。

　　记者从案件管辖地昌平法院回龙观法庭了解到，从2005年到2007年，ÿ年该类官司都有20余件。

　　房产证上的人是名义上的买房人，而实际上房子属于另外一个人。双方心知肚明甚至签订了协议说明借名买房的真实情况。但这些协议到了法庭是否被认可呢?法院又如何判决这些借名买房纠纷呢?

　　说明：2005年案件数量开始上升，2008年和2009年逐渐减少，一方面由于国家出台了经适房回购等一系列政策，另一方面是当事人看到通过诉讼不能“占便宜”就不再起诉。

　　案件类型

　　据昌平法院回龙观法庭的孙力庭长介绍，“借名买房”官司主要分为2个类型：第一种是出借姓名人想实际占有房屋，起诉实际买房人腾房。第二种是实际买房人起诉出借姓名人，要求过户到自己名下。

　　第一种