经济适用房买卖的注意事项

　　一、经济适用房买卖的注意事项

　　购买经济适用房要注意哪些问题？由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：

　　１、虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。　经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

　　２、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

　　３、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。

　　４、现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。　合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

　　５、购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。

　　二、经济适用房出售条件

　　根据经济适用房买卖规定了，房主出售自己的经济适用房两种情况，一种是已经住满５年的，另一种则是尚未住满５年的，经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋产权证的发证时间计算。

　　１、已住满５年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的１０％补交综合地价款；

　　２、未住满５年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

　　无论什么情况下，购房者想要购买经济适用房都要做好资金规划，别忘了经济适用房除了购买条件，出售也是要满足出售条件的。另外，购买经济适用房的税费收取情况一定要弄清楚，以免到时出现资金准备不充足的尴尬情况。

　　上述文章内容是找法网小编为您介绍了经济适用房买卖的注意事项，再申请购买经济适用房时也应该要慎重的考虑，不要只因为价格适中就立马购买，买房是件大事，而且也会影响到日后的生活和工作，希望上述内容对您有所帮助。