经济适用房产权是多少年

　　经济适用房产权是多少年？许多人在购买经济适用房之前都会对此产生疑问，下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。

　　一、经济适用房产权年限是多少年？

　　产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限；而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工业建筑一般为40/50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。

　　而房屋土地使用年限是从开发商得到该房屋土地的使用权之日算起。据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

　　二、经济适用房产权到期该怎么办？

　　若是土地使用期即将到期，根据《物权法》,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的。

　　三、经济适用房买卖条件

　　按照规定，经济适用住房的产权是有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上会标记为“经济适用住房”。是否满五年要以契税票上的时间为准，经适房满5年补齐土地出让即市交易成为商品房。

　　若购房者经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

　　购房者若是想购买或者出售经济适用房是没有问题的，只要明确房屋是否满五年之期即可。另外，经济适用房在取得房产证之后，产权年限也不会有问题，跟商品房无差别，所以大家不用过于担心。

　　以上就是经济适用房产权是多少年的相关内容，经济适用房的产权与普通商品房没有差别，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。