经济适用房、廉租房答疑精选集

需要符合什么条件，才能购买经济适用房？根据锡政发（2002）93号文件《无锡市经济适用住房建设出售管理办法》规定：（1） 具有无锡市区城镇常住户口2年以上的；（2） 上年度家庭收入在4万元以下的家庭；（3） 现住房面积未达到房改购房面积控制标准下限的（具体见下表）：职级、职称面积标准一般职工、初级职称65平方米中级职称75平方米高级职称90平方米在符合上述条件的情况下，优先供应市政府在国有土地上实施的城市重点工程建设和低洼地区危旧房改造的被拆迁居民家庭。同时，根据锡政办发（2003）89号文件规定，被拆迁人符合购买经济适用房规定条件的，按经济适用房政策规定办理。其他被拆迁人可以申请购买被拆除房屋同等面积的经济适用房。 房屋拆迁补偿时，选择哪种评估方式才能申购经济适用房？房屋拆迁补偿时，住宅房屋被拆迁人（公房承租人）只能选择一种评估方式，并在其中选择一种补偿方式：（1）选择以同类区段房地产市场交易价格为主要依据确定的市场评估价格进行评估的，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。其中实行货币补偿的，拆迁人不予发放购买经济适用房（拆迁安置房）登记凭证，由被拆迁人（公房承租人）自行购房。（2）选择以区位基准价和房屋重置价结合成新为主要依据确定的评估价格进行评估的，可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。其中实行货币补偿的，拆迁人向被拆迁人（公房承租人）发放购买经济适用房（拆迁安置房）登记凭证，由被拆迁人（公房承租人）按规定购买经济适用房（拆迁安置房）。 登记申请购买经济适用房，需要哪些手续？（1）夫妻双方身份证（原件及复印件）及有关婚姻状况的证明文书；（2）本市户口簿（原件及复印件）；（3）拆迁户必须提供《拆迁补偿协议书》（原件及复印件）、《被拆迁人购买经济适用房登记凭证》（原件）及特种存单；（4）职级或职称证明（原件及复印件）；（5）《无锡市区购买经济适用房申请审批表》；（6）夫妻双方收入证明（原件）。 在符合申购经济适用房条件的情况下，是否能办理资格转让？根据市房管局《关于进一步加强经济适用住房销售管理的意见》规定：符合购房条件，但需办理购买资格转让的，必须在审批之前办理好有关转让手续，提供转让人的直系亲属关系的证明，填写转让书。受让人的购买面积标准按转让人应享受的标准的执行。办理转让手续后，转让人不再具有购买经济适用房资格。 自签订《拆迁补偿协议》起，申购经济适用房有效期有多长？符合经济适用房购买条件的被拆迁家庭，应在签订《拆迁补偿协议》之日起六个月内到无锡市房屋置换中心（复兴路122号）登记购买经济适用房。凡在规定时间内未登记申请购房的，作自动放弃经济适用房购买权处理。 怎样才能产生经济适用房的销售价格？新建的经济适用房销售价格实行政府定价，由市物价局会同计划、财政、建设、房产管理等部门根据国家有关规定，按照保本、微利的原则核定，报市政府批准后执行。 廉租房的分配形式有哪几种？廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 申请廉租房需要满足什么条件？（1）、家庭人均收入连续半年不超过本市城镇居民最低生活保障标准；（凭民政局发放的低保证）或持总工会颁发的《特困职工证》； （2）、家庭人均使用面积小于10平方米的。 以上条件必须同时具备 申请廉租房需要提供哪些资料？ 1、《无锡市城镇最低收入家庭廉租住房申请表》；2、《居民最低收入保障金领取证》或《特困职工证》；3、申请人家庭户口簿；4、与申请人同住家庭成员的身份证明；5、申请人住房情况证明（房屋所有权证、租住公房租赁契约或租住私房租赁合同）；6、其他有关证明和资料。 廉租对象的家庭收入出现变化怎么办？廉租对象家庭收入超过无锡市城镇居民最低生活保障线以上，而被民政部门终止发放最低生活保障金的，或住房条件发生改善的，其廉租房租金补贴、租金减免、实物配租同时终止。 廉租住房办理手续的流程？申请受理——调查审核——公示——审批——发放租金补贴或实物配租——家庭人口和收入状况定期审核——停发、增减补贴（或腾退廉租住房）