经济适用房“适用”了谁
经济适用房的兴起，曾经给那些中低收入的家庭圆住房梦带来了曙光，每平方米的售价比同地段的商品房至少低1000多元。于是本栏目记者特意走访了京城很有名气的经济适用房小区，然而却从中了解到了一些令人费解的事实。
走进亚运村北部的经济适用房小区——天通苑，真叫你眼前一亮，甚至有点不敢相信这里就是价格便宜的经济适用房。小区的建设红红火火，销售异常火爆。看房的、买房的、交款的人络绎不绝。在售楼处，记者得知现房早已售完，期房正在排号，到今年底你才能知道排上哪一号了。从墙上贴出的售楼信息看到，这些所谓的经济适用房的建筑面积几乎都在160到180平方米左右，还有200多平方米的跃层，这与政府明令的面积标准只解决基本居住需求的界定相差太远了。记者粗略地按每平方米2650元的售价，160平方米的面积计算了一下，一套普普通通的房子，得40多万，再加上银行30年按揭的利息一套房子最少也得60－70万。而想要购买经济适用房，再简单不过了。记者随机采访了一位消费者：“买房是怎么一个程序？”有北京户口，带身份证和一万块钱就行。”
在京西的“今日家园”，我们也得到了同样的答复。看来，如果有钱，一张身份证不知能买来多少套经济适用房，如果把它作为一项投资行为，肯定只赚不赔，这可能也是热销的一个原因呢。
在开发商的销售宣传资料上，记者看到，这里的房子大都在100平方米以上，其中130平方米左右的占大多数，而人们普遍关心的70－80平方米的小户型屈指可数，可选择的更是凤毛麟角。
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题，而带有社会保障性质兴建的普通住房。然而从了解的情况来看，在北京，经济适用房和商品房在建筑面积和销售上没有什么两样，国家又没有对什么是中低收入有一个明显界定，销售商也就无需去核对谁是中低收入者，只要掏钱就卖房，这就使得真正是中低收入的，需要经济适用房的人买不起，即使买到了既经济又适用的，也是边边角角的房子。因此，人们不禁要问，既是经济适用房为什么要建得如此大？这样的经济适用房到底适用了谁？
央视《中国财经报道》供稿
杭州调查
经济适用房作为商品房市场的一个新品种，自1999年以来一直走俏杭城。
杭州的经济适用房在面积上也有逐年增大的趋势。从三塘苑、嘉绿苑的销售情况来看，有60平方米至170平方米左右的各类户型。从发售迄今，消费热点从70平方米逐年增至80平方米、90平方米以上。
杭州的经济适用房价格属中等偏高，且小面积户型稀缺，部分可享受购买此类住宅的单身青年、老年人选择余地小。杭州的人均年消费能力大约在8000元左右，以一个家庭平均3口人计算，年消费能力在2.4万元左右，理想的房产消费系数为6至8倍，国内城市普遍在10倍左右。以一套单价为2800元，总房价为25万元的经济适用房来看，首期付款要8万元左右，对中低收入家庭来讲还是个大数目。
虽然杭州实行经济适用房准购制度，但现行的制度比较宽松，且界定“中低收入家庭”的具体操作有一定难度。尽管杭州没有出现北京那样开着奔驰买经济适用房的场面，但从已购经济适用房的消费人群来看，该类住宅向中低收入家庭倾斜的确不够明显，而在迎合市场需求上则把握得比较好。
经济适用房的提出是一个很好的创意，如果把商品房比作快车道，那么经济适用房就像是慢车道，而廉租房则是人行道。怎么能够各行其道、秩序井然，正是我们需要思索的课题。如果经济适用房能大批量上市，又不给商品房带来冲击；真正低收入家庭能享受更为优惠的政府廉租房，那么经济适用房可以更好地发挥自身的优势，真正地为广大中低收入家庭服务。
