刚需拉动沈城楼市 选购婚房专家出招

在全国各城市开发商想办法打起“七夕牌”欢度这个中国情人节的时候，沈阳的开发商们似乎有些“粗心大意”。据笔者了解，只有丽水金阳在沈阳晚报的发起下，于8月14日举办了“倾城之恋大型交友活动”。

　　业内人士表示，年轻的情侣们是七夕节的主角，也是当前众多开发商眼中的目标群体。面对房产新政，改善型、投资型一一退出，支撑着楼市的唯有刚性需求。而年轻情侣的婚房则是这股支撑中的主力，政策的调整对于他们的左右很小。此时此刻，争取到这群人，往往在销售方面能起到四两拨千斤的效果。

　　而年轻人该如何选购婚房、如何打造爱巢，营造一个幸福甜蜜的家，使新婚燕尔更增爱的气息呢？不要为开发商华丽的广告蒙蔽双眼，设身处地想想，自己真的需要什么？笔者为此对话了诸多业内人士，将大家的谈话粗略总结成以下几点供大家参考：

　　一、购置总价适中

　　准备结婚的新人，很多人是参加工作不长、积蓄不多，且多是依靠父母来支持首付进行购房。因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

　　二、配套设施周全

　　选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。而在交通便利的近郊或地铁房购房，也不失一种好的选择。近郊的空气质量，可能更利于未来宝宝的健康成长。但无论在何地选房，都应考虑其周边的配套是否齐全，这将直接影响婚后生活的质量。如，小区周边是否有便利店、市场、银行等基础的商业配套;距离大型购物中心的远近，教育环境和居住人群如何等。

　　三、功能布局合理

　　无论周边环境如何，房子最终还是用来住的，所以，房子本身的要件就与婚后生活密不可分。选择小户型，不是忽略其布局和功能性。如，客、卧、餐、卫布局是否合理，功能是否齐全。又如，各房间是否通透、楼间距如何、各房间的面积比例、是否有浪费面积现象等。

　　四、交通快捷便利

　　从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时，必须要考虑的。作为事业第一的年轻人来说，婚房离单位近，是一个很大的优势。要是买了一个离单位较远的房子，每天拖着疲惫的身体上下班，若再堵上几个小时，许多生活情趣便没了。离单位近的婚房，能让新人充分享受新婚生活带来的幸福和甜蜜。

　　五、未必一步到位

　　拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪漫时光。

　　六、便于日后改善

　　对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说，这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了，或变成三口之家，或因工作地点变动等，当初买的房子便不能满足其需求。那么，在婚房选择之初，就应考虑不仅要满足当下的需求，还要考虑到房屋一定的保值性和增值性。

　　七、宝宝须当考虑

　　生儿育女是很现实的问题，婚后潇洒了几年的年轻人，大多就会选择要个宝宝。婚房购置除了要考虑宝宝的房间外，如果爷爷奶奶或姥爷姥姥住得较近，这对年轻人的帮助是很大的。毕竟年轻人的主要精力，还是要放在工作上，一般都需要长辈来帮带小孩。