买公房未过户产权证决定房屋归属

公房变为私房，儿子儿媳共同支付了购房款，但产权证仍是公公的名字，儿子儿媳离婚时，这样的房屋应归谁所有呢？按照本月实施的《物权法》，桥东法院判定，房子归公公所有。
　　程男与张女结婚后一直住在由程男父亲单位所分的房屋内，该房屋的所有权由程父单位享有。实行房改后，程男夫妻共同支付了购房款，房屋由公房变为私房，房屋产权证的姓名登记的仍是程父。程男与张女离婚时，程男主张房屋的所有权由其父亲享有，张女主张房屋的所有权为夫妻共有。
　　桥东法院认为，《物权法》第9条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记的不发生效力。法律另有规定的除外。可见房屋作为不动产，其所有权的变更、转让必须依法进行登记，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序，只有“房屋产权证”才是所有人享有房屋所有权的合法证明。本案中，房屋产权证登记的是程父，房屋归程父所有。
　　同时，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。本案中，张女没有提供双方与程父之间有任何有关物权变动约定的证据，不能证明房屋所有权的变更。因此本案房屋的所有权只能按房屋产权证上登记的姓名确定，即该房屋应归程父所有。最后，法院判定，房屋归程父所有。
　　法官认为，程男夫妻所支付的购房款应按共同债权处理，债务人为程父。