房管所的公房怎么过户

　　一、房管所的公房怎么过户

　　根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用的行为；

　　民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定，并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。

　　二、承租人申请办理过户的条件

　　1、非住宅承租人申请办理过户的条件

　　申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的，须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意，方可申请过户。

　　2、民用住宅承租人申请办理过户条件

　　（1）民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市，可申请办理过户。

　　（2）新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属，拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。

　　（3）新的承租人，可选择通过公证或诉讼等司法途径确定，也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。

　　（4）协议确定中，与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先，先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　原承租人的近亲属无法就承租人过户事宜达成一致意见时，可推举一名承租人代表。承租人代表在与其他符合条件的近亲属签订“承租人代表协议书”后，临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项。承租人代表在处置房屋使用权，包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。

　　（5）新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人，可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项，并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时，办理承租人过户手续。

　　三、买二手公房有什么风险

　　公产房，个人没有全部产权，而且住房土地属于集体或者划拨性质，

　　此类住房，不允许，也不能办理买卖过户。

　　需要买卖双方都是本单位内部人员，通过单位内部房管部门，办理过户，不对外部人员办理过户。

　　或者有原房主和单位协议买断全部产权，在到房管咨询缴纳税费和土地出让金，转变住房为商品房，此时就可以自由买卖转让。

　　公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。

　　以上就是关于房管所的公房怎么过户的相关介绍，我们都知道公房在进行买卖的时候要了解一下具体的流程，尤其是房产过户的话，双方需要提前准备所需的材料和证件，去房管所来进行手续的办理，对此如果大家还有不明白的，可以咨询一下找法网的律师。