房地产评估的必要性

　　导读：在购房前，有时会涉及到房屋的估价问题，这也是我们在这里要介绍的房地产估价，具体房地产估价是怎样的呢?房地产估价的必要性体现在哪里呢?按照什么原则进行呢?详细内容请看本文介绍：

　　房地产估价的介绍：

　　房地产估价业是涉及政府和社会各方面重大经济利益的中介服务行业，住房制度改革中的租金和旧有公房售价标准的制定离不开房地产估价，新技术区的开发、土地批租以及旧区改造建设中的房屋拆迁，旧房改造等建设项目都需要通过价格评估提供正确的出让、转让和补偿标准。特别是我市随着停止实物分房、货币补贴购房等政策的不断深化，以及居民生活水平的不断提高，二次置业、卖旧换新的愿望日趋迫切，房地产二三级市场空前活跃。

　　房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。此外，在企业合资、兼并、承包经营、改制、破产清算、涉案中民事纠纷调解等方面都需要专业的、权威的估价作为房地产估值的鉴定和证依据。

　　房地产评估的必要性主要体现在以下几个方面：

　　①房地产评估是新形式下房地产管理工作的需要。

　　②是各类房地产交易的需要。

　　③是房地产抵押、典当和保险业务的需要。

　　④是房地产税收的需要。

　　⑤是房地产征用拆迁补偿的需要。

　　⑥是房地产纠纷处理的需要。

　　⑦是企业合资、合作、租赁经营、承包经营、股份制改组、买卖、合并、兼并、分设、破产清算、结业清算、清产核资等的需要。

　　例如：老百姓在办理房地产买卖、租赁、抵押、置换时对房地产的价格或租金会持有不同的看法，这就需要有公正、权威的房地产评估机构进行房地产价格评估，确定各方都可接受的合理的评估价格或租金。再比如，在遗产分配，或共有财产分割时，要做到合理的分配或分割，简单的实物分配是不行的。特别是在多数情况下，房地产在形态上很难分割，这就需要房地产价格评估来解决。

　　房地产评估进行时应满足以下原则：

　　1、供需原则。

　　商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

　　2、替代原则。

　　在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

　　3、最有效使用原则。

　　以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

　　4、贡献原则。

　　它是收益法和剩余法的基础

　　5、合法原则。

　　房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

　　6、估价时点的原则。

　　估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

　　小编提醒：

　　进行二手房买卖时，可能房屋表面上的价值看起来不等同于实际价值，所以，需要专业的房地产评估专家来对房屋进行评估，以便更好的地确定该房屋的价值，小编提醒各位购房者，如果条件允许，最好在购房前对该房屋进行估价，防止自身利益的损失。

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