北京自住型商品房出售条件有哪些

　　一、北京自住型商品房出售条件有哪些

　　１、套型面积和价格标准

　　自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。

　　２、销售和登记管理

　　（１）房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

　　（２）自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

　　（３）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

　　３、转让管理

　　其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。

　　即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　二、北京市自住型商品房购房条件有哪些

　　１、购买资格

　　按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

　　非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

　　２、优先购买条件

　　符合下列条件的家庭可以优先购买：

　　（１）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

　　（２）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

　　三、关于自住型商品房出售后能否再买？

　　根据相关规定，符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

　　以上便是由找法网小编为您介绍的关于北京自住型商品房出售条件有哪些的内容。其限制条件包括套型面积和价格标准、销售和登记管理、转让管理等方面。并且想出售自住型商品房的业主请注意，将该住房出售后不能再购买自住型型商品房。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师。