不能采用仲裁方式解决的房地产纠纷如下: 1.人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷; 2.涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷; 3.涉及落实政策问题的房地产纠纷; 4.依法应当由行政机关处理的房地产行政争议; 5.经过公证机关公证后发生的房地产纠纷; 6.机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷。