何种房产纠纷可直接起诉

　　房地产交易纠纷除去仲裁的处理方式外，有些情况当事人也可以直接向法院提起诉讼。法院受理的此类纠纷一般属于民事诉讼，由法院的民事法庭按照起诉、审判、执行这三个基本程序进行受理。

　　但房地产纠纷当事人应注意的是，并非所有的纠纷案件法院都会受理，根据最高人民法院（1993）37号文件的规定，房地产交易纠纷属下列情况之一的，可以直接向法院起诉，均由民事庭受理：

　　1．属于平等主体之间以私有房屋为标的发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷，及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等

　　2．平等主体之间以房管局直管公房为标的发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷。

　　3．职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见，而与本单位发生争议，不属于法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋，单位诉请法院解决的。

　　4.单位分配给职工的房屋被其他职工抢占，被侵权人向法院起诉的。

　　5．因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷，不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的，应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的，只是为权利、义务的履行发生纠纷的。

　　6．因违章建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷，或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷，当事人起诉的。

　　7．拆迁人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议，并部分履行后，一方反悔而产生的纠纷。

　　8．对于危旧房屋改造中产生的纠纷，原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议，并已部分履行，当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的。

　　9．土地所有权、使用权权属明确，当事人因侵权行为产生的纠纷，应作为民事案件受理。但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决，当事人因不服裁决起诉的，法院应作为。

　　10．土地出让、转让合同纠纷，由民事庭受理。

　　11．其他以房地产为标的开发、建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生的纠纷。