逾期交房，一定构成违约吗？

　　找法网网友咨询：

　　我在2005年5月按揭买了一套房子。合同上写的是11月16号交房。开发商也在当天在《华商报》上登了交房通告，并电话通知我们去收房。但我们打电话到售楼处预约的时候，他却说因为收房的人太多，工作人员不够，让我们过几天再去。因为当时天气的原因，我们想着冬天反正也不能装修，就再等等。2006年1 月的时候他们又打电话通知收房。我们因为马上要过年，比较忙，就说等过完年再去。他们说可以。但等我们2006年2月份去看房的时候，天然气还没通，都不符合交房的要求。他们解释说小区入住率达到50%的时候，天然气公司才给通气。可能得到4，5月份。我想问，他们算不算逾期交房?如果我们收了这天然气还没通的房子，是不就等于接受了开发商不合理行为?

　　北京通州区陆岩律师回复：

　　是否属逾期交房，要看合同的具体约定。

　　如果买房合同中将开通天然气作为交房的一个条件，则开发商在交房时没有开通天然气就属于违约。

　　陕西西安金辉律师回复：

　　去问问天然气公司有无这样的说法，如果有，就不算违约。

　　网友追问：

　　是否属逾期交房，要看合同的具体约定。

　　是指什么呢?合同的交房日期，还有条件吗?

　　日期就是2005年11月16号；

　　条件就是： 门...............，天然气入户...等等

　　还有，我现在还没收房。

　　我很疑问，要不要收房，收了房是不是就等于默认了开发商的违约行为。我还有没有权索赔?

　　上海黄浦区侯福男律师回复：

　　房屋不具备你们合同约定的交房条件，你可以拒绝接受，同时要求开发商承担违约责任。