儿子死了房子怎样过户的

　　一、儿子死了房子怎样过户的

　　首先，确定法定继承人的范围：《继承法》将继承人分成两个继承顺序。

　　第一顺序：配偶、子女、父母；

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。

　　其次，确定法定继承遗产范围。主要包括包括以下内容：

　　（一）公民的收入；

　　（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

　　（三）公民的林木、牲畜和家禽；

　　（四）公民的文物、图书资料；

　　（五）法律允许公民所有的生产资料；

　　（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

　　（七）公民的其他合法财产。

　　最后，确定法定继承的份额。

　　对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。

　　二、房产继承的办理手续

　　１、继承公证

　　到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：

　　（１）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口簿（注销户口）等；

　　（２）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；

　　（３）继承人的身份证、户口簿、结婚证；

　　（４）亲属关系证明

　　（５）　继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。

　　（６）公证员认为应当提供的其他证明材料。

　　２、申请免税

　　根据法律规定，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人可以申请免征营业税和不征个人所得税。

　　三、法定继承需要什么费用

　　１、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率１．５％。

　　２、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套１００万的房子需要办理继承过户，要承担１００万×０．０５％＝５００元的合同印花税；权证印花税：每本５元。

　　３、营业税。房产证已过５年，可免征；房产证未过５年，估价×５．６％

　　４、个人所得税。估价×２０％。下列三种情况免交个人所得税，分别是：

　　（１）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（２）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（３）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　看到这里，相信您对儿子死了房子怎样过户的有了一定的了解，儿子去时候没有遗嘱的按照法定继承的手续办理过户，首先依据法律规定的法定继承的顺序、继承范围、遗产分配原则进行继承，然后在一同到房管局办理过户手续。以上就是找法网小编为您整理的相关资料，如果您还有其他方面的问题，欢迎联系找法网的专员律师，为您答疑解惑。