遗产动迁房怎么过户

　　一、遗产动迁房怎么过户

　　（一）需要有效的证明

　　１、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

　　２、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

　　３、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　（二）房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　４、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　二、动迁房过户需要多少费用

　　１、交易手续服务费：住宅６元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：３元／平方米）；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　３、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、核档费：５０元／宗。

　　５、契税：税率为３％　，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积１４４平方米以下、容积率１．２以上、交易价格４２９０元／平方米）契税税率减半，按１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、印花税：税率１％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　三、动迁房过户需要注意什么

　　１、确定交易对方是动迁房的产权人，核实对方是否确系动迁安置协议中的被安置人；

　　２、交易金额通过转账形式，直接汇入产权人账户，以保留交易凭证；

　　３、可要求产权人出具保证书，或在房产买卖合同中约定高违约金，若房产证办下来后对方迟延过户或不予过户，除退还房屋价款外还应支付买受人高价款违约金；

　　４、积极联系房产交易部门，对房产证何时下来做到心中有数。购买房产证未下来的动迁房，具有较大的风险，理应多方考虑。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的遗产动迁房怎么过户等相关法律知识。办理遗产动迁房过户，首先需要做遗产公证，有遗嘱的遵照遗嘱继承，没有遗嘱按照继承份额继承，之后到房管部门办理过户手续即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。