公有住房能继承吗

　　一、公有住房能继承吗

　　不能。

　　所谓公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人对其居住使用的公有住房只享有承租权而没有所有权。根据我国《民法典》第一千一百二十二条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”

　　二、购买公房需要缴纳的税费

　　１、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

　　２、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

　　３、房地产权证印花税５元；

　　４、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）１％的土地收益金；

　　５、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75％计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。

　　６、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

　　三、对公有住房的享有的权利

　　对于公有住房而言，因承租人只有承租权，没有所有权，所以公民生前留有的公有住房并不在遗产范围之内，依法不能被继承。但依据《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条第一款“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户”之规定，你可以和你母亲协商一致，到该套公有住房管理部门将该套房屋的承租人变更为你或你母亲，继续居住使用该套房屋。

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