老人去世三年了 保姆能凭遗嘱分房吗？

　　保定市林先生咨询：我父亲生前是一位退休干部，当时有一位保姆照顾了他七八年，对我父亲照顾很周到，与我们处得也很好。三年多前，我父亲临去世前嘱咐我们，他去世后其名下的其中一套房子让保姆住到老死，我们不能赶她走。为了满足老人的心愿，我们也答应了。

　　然而，父亲去世后，保姆说在这套房子里常常睹物思人，住着伤心，就搬到了她儿子那儿住。我们把房子租了出去，每月把租金定期寄给她。由于她和父亲之前帮我们带过孩子，至今我们仍隔三差五地带着孩子去探望她，双方走得关系跟亲戚差不多。

　　最近，那一套房子面临拆迁，一套房子将会安置成两套房子，我们提出来，拆迁期间暂停支付她房租，待新安置的房屋下来后，重新腾出一间面积比较大的供她居住，或者租出去把租金给她，她也同意了。但这时候她的儿子、儿媳不干了，称安置的两套房屋应全归他们，我们很气愤，问：“我家的房子与你们夫妻二人有什么关系?”他们拿出了我父亲当年给保姆写的一份遗嘱，遗嘱称将该房屋的所有权在其去世后归保姆所有。

　　而最近保姆又写了一份赠与承诺书将该房屋给了她的儿子、儿媳。我们知道，即便是这样，保姆的儿子、儿媳肯定对该房不能主张权利，那么，我父亲已过世三年，那位保姆现在还能凭我父亲的遗嘱获得房产吗?

　　法律帮办：《继承法》规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。具体到本案，如果林先生父亲的保姆所持遗嘱为真，应属于遗赠，那么，其应当在林先生的父亲去世后两个月内，作出接受遗赠的表示，并应向林先生等法定继承人明示。

　　如果其不作出接受遗赠的意思表示，则应视为放弃接受遗赠。现林先生的父亲已过世三年，该保姆早已失去了接受林先生的父亲所遗赠房屋的权利，其现在再将之赠与自己的儿子、儿媳，属对他人财产的无权处分，赠与行为当然无效。