有关宁波房产过户费计算的问题

　　文章分析了有关宁波房产过户费计算的问题，二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;同时文章还提供包括房产过户,宁波房产过户费计算,有关宁波房产过户费计算的问题等相关问题信息咨询。

　　巧顾网法律房产买卖专栏网友：我买了一幢落地屋,现在还没过户,想请教一下各位具体该付哪些费用.房主是十年前从房地产公司花十万元买的,土地面积是 64平方米,建筑面积是152平方米,我现在花50万元买下,请问房子过户到我名下,得花多少钱?(房子在浙江宁波,仅指房产过户和土地过户的费用)

　　巧顾网律师：二手房税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:

　　双方都要缴纳的：

　　印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。交易费：6元/平方米，买卖双方各一半。

　　买方需缴纳的：

　　契税，征收标准为：普通住宅1.5-2.5%，高档住宅和非住宅3-5%(不同的省市自治区不一样)全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。

　　住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%) 平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　卖方需缴纳的：年头长短定税费

　　如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异，2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

　　另外，房屋所有权证和土地使用权证各要工本费几十元。我们这是80元。