房产过户要交税概述

　　文章分析了厦门的房产过户需要交什么税;如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，(售价-原价)×5.5%等;同时文章还提供了包括房产过户,厦门的房产过户需要交什么税,厦门房产过户等相关信息咨询。

　　厦门的房产过户需要交税项分析：

　　如果是商品房：

　　卖方：印花税=成交价×0.05%

　　买方：印花税=成交价×0.05%

　　契税=成交价×3%(面积140㎡以上的)

　　成交价×1.5%(普通住宅)

　　如果是已购公房：

　　1、成本价

　　卖方：印花税=成交价×0.05%

　　买方：土地出让金=1560×建筑面积×1%

　　印花税=成交价×0.05%

　　契税=成交价×3%(面积140㎡以上的)

　　成交价×1.5%(普通住宅)

　　2、优惠价

　　卖方：印花税=成交价×0.05%

　　买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价=1560×建筑面积×6%

　　土地出让金=1560×建筑面积×1%

　　印花税=成交价×0.05%

　　契税=成交价×3%(面积140㎡以上的)

　　成交价×1.5%(普通住宅)

　　如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，(售价-原价)×5.5%

　　个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了(去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了)