共有房产如何办房产过户

共有房产如何办房产过户？本文为您介绍共有房产过户特殊的情况，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

　　一，共有房产过户特殊的情况

　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。

　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

　　二， 夫妻更名的类型：

　　1，夫妻两人名子改一人名子。

　　2，其中一人名子改另一人名子。

　　3，一人名子改夫妻两人名子。

　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。

　　如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：

　　1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。

　　2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。

　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5.5%的营业税