二手房交易强制评估昨起取消 十分钟可完成房产过户

从昨天开始，二手房交易强制评估正式取消。今后，买卖房屋可以省去一笔费用，少走几道程序。

自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的强制评估”这一消息后，很多近期签订购房合同的人为了省下评估费，纷纷选择在4月1日之后办理过户手续。昨天在杭州市房管局办证大厅，前来过户的人的确多了，办理过户手续的速度也快了很多，“基本上10分钟左右就可以完成一套房子过户的所有手续。”在现场办理过户的华邦地产经纪人鲍思昕说。

杭州住商不动产市场部经理陈燕燕说，此前二手房贷款交易要做两次评估，一次是由卖房人申请（即交易评估），评估价作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请（即抵押评估），评估价用于买房人向银行申请贷款用。

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“过去交易评估的流程为：买卖双方签订购房合同后，评估公司先出具评估报告，卖家到征税部门加以审核，如果评估总价明显低于市场价格，那么征税部门会指定专门的评估公司来重新评估。”陈燕燕同时表示，由于卖方在挂牌房屋时往往要求净价出售，这笔费用大多是由买方承担的。

交易评估取消后，房屋买卖中的这部分费用就可以省下了。此前，二手房交易评估费收费标准采用分段计算的形式收取，房价100万元（含）以下为总价的0.42％，100万元－200万元为总价的0.3％，200万元以上为总价的0.25％。以一套成交价为100万元的房子为例，可以省去4200元的评估费。

根据最新实施的最低计税价格管理办法规定，免除强制评估后，税务部门会核定一个最低计税价格，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税；当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。

对一些以二手房评估为主营业务的评估公司来说，取消交易强制评估所带来的影响是很大的。有业界人士透露，杭州市场上目前数十家评估公司，有将近七成的业务来自于二手房评估。而一些规模较大的评估公司，之前已逐渐退出二手房评估市场，“我们现在做得最多的，是银行的抵押评估和各类房屋的拆迁评估。”杭州市永正评估公司总经理赵志菲说。