房产过户给子女最好办法

　　一、如何把房产过户给子女

　　（一）房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　（二）办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　（三）继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、离婚房屋过户给子女费用是多少呢

　　1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

　　（1）公证费；按房价2％缴纳，

　　（2）评估费：按房价0.5％缴纳。

　　（3）契税；按房价3％缴纳

　　（4）土地税；按房价1％缴纳。

　　（5）所得税；按房价1％缴纳

　　（6）房屋产权登记费：80元。

　　2、按房屋买卖办理过户；

　　（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

　　（3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费：80元。

　　（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

　　三、房产过户给子女有什么新规定

　　父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%（各地不一样）手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。买卖;只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算。

　　赠与关系，但是还是需要向房产管理局提出申请以及做记录备案，还需要缴纳一定的税费。以上就是为大家整理的房产过户给子女最好办法以及相关问题，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您服务。