贷款中的房产怎么过户

　　一、贷款中的房产怎么过户

　　１、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

　　２、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

　　３、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　４、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

　　二、房产过户需要什么材料

　　（１）房地产转移登记申请表；

　　（２）申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　（３）房地产权利证书；

　　（４）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房屋过户需要注意什么

　　１．过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

　　２．买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

　　３．带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）　限购单

　　４．查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

　　５．产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的贷款中的房产怎么过户等相关法律知识。一般的房产过户的办理其实很简单，但是贷款的房屋的产权不完整，我们需要提前结清房屋的贷款才能正常进行过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。