房子二次过户什么意思

　　一、房子二次过户是什么意思

　　一般的过户流程包括以下内容

　　１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

　　２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房子二次过户指的是房屋经过了两次交易买卖。

　　二、二次过户的费用需要哪些

　　１、营业税（税率５．５５％卖方缴纳）

　　根据２０１０年房产新政，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。

　　２、个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的２０％卖方缴纳）

　　征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　３、印花税（税率１％买卖双方各半）不过从２００９年至今国家暂免征收。

　　４、契税（基准税率３％优惠税率１．５％和１％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是头次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方头次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。

　　５、测绘费１．３６元／平米总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积（０８年４月后新政策房改房测绘费标准：面积７５平米以下收２００元，７５平米以上１４４平米以下收３００元，１４４平米以上收４００元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　６、二手房交易手续费总额：住宅６元／平米＊实际测绘面积非住宅１０元／平米

　　三、房子二次过户的流程

　　（１）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（２）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（３）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（４）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　（５）缴纳税费。

　　（６）办理产权转移过户手续。

　　（７）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（８）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房子二次过户是什么意思等相关法律知识。房子二次过户指的是房屋经过了两次交易。在交易之后，要想进行房屋过户也是需要缴纳规定的税费。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。