房子共同财产能不能过户到孩子

　　一、房子共同财产能不能过户到孩子

　　如果夫妻双方共同拥有的财产产权完整，不存在特殊情形可以过户。房屋过户包括以下几种类型：

　　（一）房屋买卖

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。实际生活中，房屋过户的方式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

　　（二）房屋赠与

　　房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证，赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后，房产赠与行为才具有法律效力。

　　（三）房屋继承

　　房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

　　如果夫妻双方想要把房子过户给儿子，可以选择买卖过户和赠与过户两种方式。

　　二、房屋赠与过户的流程

　　１、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的２％，但不低于２００元。

　　２、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

　　三、买卖过户的流程

　　１．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　２．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　３．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的房子共同财产能不能过户到孩子等相关法律知识。夫妻双方共同拥有的房产，只要经双方协商一致，就可以对其进行处理变更，过户到自己孩子名下，可以选择合适的过户方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。