夫妻离婚房产过户流程

　　一、夫妻离婚房产过户流程

　　离婚后办理房产过户的流程如下：

　　1、公证处办理析产的公证（如有离婚的判决书无需办理公证）；

　　2、交易中心办理转绘；

　　3、到房管局办理免征的契税的申请；

　　4、办理析产登记的手续并缴纳登记费；

　　5、取证。

　　夫妻的离婚涉及房屋的转移的，一般双方共同申请登记，双方就财产达成的协议到民政部门办理，要及时办理房产过户手续。房产的过户的手续，即办理买卖的过户，即按照正常的买卖的程序办理，一周左右的时间即可。

　　《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、离婚房产过户需要哪些材料

　　1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　（1）关于房产分割的离婚协议书；

　　（2）离婚证及复印件；

　　（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

　　（4）房产证；

　　（5）身份证明及复印件。

　　2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

　　（1）生效的法院判决书及复印件；

　　（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

　　（3）身份证明及复印件；

　　（4）房产证。

　　三、房产过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于夫妻离婚房产过户流程的相关内容。夫妻离婚要进行房产过户的应当双方共同申请登记，到公证处办理离婚析产的公证，再到交易中心办理转绘，以及到房管局办理免征契税。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询找法网律师。