房产更名和过户哪个贵

　　一、房产更名和过户的区别

　　1、操作方式

　　如果你想在房产早加个名字或者是想更换某个产权人的名字，那么就得办理房产更名。一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。

　　然而，如果你想将房产过户给另外一个人，那么这就涉及到房产产权的问题了，因此房产过户是需要在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　2、是否有不动产权证

　　也就是说，房产更名和过户在办理的过程中所需要达到的条件是不一样的。比如，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；房产过户是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权过户的。

　　二、房产更名和过户哪个贵

　　因为房产更名是在拿到不动产权证之前，就进行产权的变更，且房产更名转变方式更加简便，所以也更加的省钱。

　　因为房产更名这种方式一般发生在新房购买的时候，更名只能通过房地产商进行，当你要进行产权变更时，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。

　　从上面房产更名的办理流程就可以看到了，房产更名的手续是非常简单的，因此，成本也非常低，一般来说，这种产权变更只需要付几百元的更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。

　　但是房产过户就不同了，因为相比起房产更名，房产过户的办理流程则更繁琐。房产过户是已经拿到了不动产权证，想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易，且过户要缴纳各种税，大概在总房价的百分之八左右，其中房子越大，交税比例越大。

　　法律咨询：

　　网友：什么是买房不办预告登记？

　　律师：相比起网签，预告登记在整个购房过程中所能发挥的作用就至关重要的。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

　　比如，在商品房预售中，如果你想该房子日后不出现“不属于你”的情况，那么你可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。根据《物权法》中的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

　　因此，如果你现在买的房子只是办理了网签，那么还不是最安全的，你得赶紧办理预告登记。如果你办理了预告登记，没经过你同意，开发商即使再卖不会发生物权效力，其他人也没办法办产权，不过这个还是有一定的时间限制，根据《物权法》中的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的（这是不动产登记），预告登记失效。”

　　以上就是找法网小编为您整理的关于房产更名和过户哪个贵的相关内容。综上所述，我们可以得知房产更名和过户这两种房产变更方式中，房产更名更为省钱，因为房产更名的流程比房产过户的流程更为简便。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询找法网的律师。