集体产权房子怎么过户

　　一、集体产权房子怎么过户

　　根据《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》之规定，

　　集体产权房子是主要是利用宅基地使用权建造的住房及其附属设施，申请宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提交下列材料：

　　１、不动产登记申请书；

　　２、申请人身份证明；

　　３、不动产权属证书；

　　４、不动产发生转移的证明；

　　５、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；

　　６、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；

　　７、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　主要流程为申请人申请、不动产登记中心受理－不动产登记审核－申请人缴费－登记在不动产登记薄中－发证。

　　二、集体产权房如何进行买卖

　　１、集体产权房可以买卖，首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是？

　　那自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何仅及使用仅，即买主拥有该房子。

　　２、暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大。

　　３、集体产权房它的特殊性质，所以无法进行买卖。此类房产无房产证、不能抵押和贷款、房子质量无保证、拆迁无补偿等等，这类房产如果购买，房子忧患大，在这提醒大家购买此类房产，好慎重。

　　三、集体产权的房子能贷款吗

　　１、“其集体制”的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

　　２、在集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

　　３、我们购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。

　　４、那此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

　　５、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于集体产权房子怎么过户的相关内容，在集体产权房子进行过户时，需要准备好申请人身份证明、不动产登记申请书、农村集体经济组织成员的证明等相关材料向不动产登记中心进行过户申请，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。