二手房过户税费怎么计算？

　　1、二手房过户税费是按评估价还是合同价计算?

　　网友提问：二手房过户税费是按评估价还是合同价?

　　律师回答：一般是是评估价，在房屋交易大厅都有评估公司给你评估的，然后你才能缴税办理更名手续。评估是按照你所居住的地区是几类地区，然后是那年的房子，楼层等等给你评估的。

　　2、二手房过户需要缴纳什么税费?怎么计算?

　　(1)买卖过户。

　　A、买方缴纳：契税。

　　根据新国五条、税务总局、财政部文件。

　　若首套购房：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。

　　若二套购房：3%。

　　B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。

　　个税：满五唯一免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。

　　营业税：不足两年全征营业税;两年以上普通住宅免税;两年以上非普通住宅差价征营业税。

　　C、此外还有测绘、工本、评估等税费。

　　(2)赠与过户。

　　A、买房缴纳：契税。

　　评估价格的3%。

　　B、卖方缴纳：个人所得税、营业税。

　　赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征，赡养人免税、遗嘱继承免征，除此以外20%征收个税。

　　C、此外还有工本、测量、评估等费用。

　　(3)继承过户。

　　A、法定继承人或遗嘱继承免税。

　　B、被继承人免征个税、营业税。

　　C、此外，工本、测量等费用。

　　相关知识：发生二手房过户税费争议怎么处理?

　　法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方，但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明，经协商不能达成补充协议的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。