离婚后房产过户如何办理

　　离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

　　一、离婚房产需要准备的材料

　　由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料?

　　1、 协议离婚房产过户需要准备的材料

　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

　　(1)、关于房产分割的离婚协议书;

　　(2)、离婚证及复印件;

　　(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　(4)、房产证;

　　(5)、身份证明及复印件。

　　2、 诉讼离婚房产过户需要准备的材料

　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

　　(1)、生效的法院判决书及复印件;

　　(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

　　(3)、身份证明及复印件;

　　(4)、房产证。

　　二、离婚房产过户流程

　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　(2)、到交易中心办理转绘;

　　(3)、到房管局办理免征契税申请;

　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　(5)、取证。