自己怎么办理商品房过户手续

　　导读：过户是购买商品房时需考虑的一个重大问题，购房者和开发商在购房合同中一般会有约定，但是现实生活中，即使合同明确约定了双方应该承担的过户责任，开发商不能提供有效证件的情况经常发生，致使过户手续不能顺利办理;如果购房者自己办理过户手续流程如何，本文将一一介绍。

　　一、商品房过户手续谁来办，开发商无法提供有效文件怎么办?

　　关于商品房过户手续谁来办理，如果在签订购房合同时有明确约定，则依据合同约定来;如果双方没有明确约定，根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商只是协助办理。

　　在购房者办理房屋过户手续时，如果开发商未尽到协助义务，无法按时提供有效文件，导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的，购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外，商品房预售合同的预售登记备案手续，则完全是应由开发商履行的义务，而不是协助办理了，开发商必须在签约之日起30日内办理。

　　如果开发商未尽到以上义务，购房者可通过法律武器请求律师帮助维护自己合法权益。

　　二、购房者自己怎么办理过户手续?

　　如果约定是购房者自己办理，则较为麻烦，需要注意很多事项，须具有较专业的法律知识。购房者自己办理过户手续，流程如下：

　　(1)调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　(2)签订房屋买卖合同。

　　(3)找评估公司评估。

　　(4)贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

　　(5)办理完按揭手续，注销该物业的他项权证。

　　(6)将合同交给房管部门产权交易中心，拿受理单。

　　(7)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　(8)凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　(9)凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。

　　以上就是关于“商品房过户手续谁来办”、 “购房者自己怎么办理过户”相关问题的解答。 过户在法律上是指“房屋权属登记”，是购房人依法拥有房屋所有权的重要凭证，对于购房者具有重大意义。现实中经常遇到房屋无法正常过户的情形，开发商不能及时提供有效帮助，房产登记部门不积极履行职权，致使房屋登记困难重重。鉴于房产权属登记的复杂性和专业性，在办理过户流程时最好有律师陪伴，以便提供专业意见帮助房屋顺利登记。