至亲房产过户，透出几多困惑

　　网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事?昨天，记者走访郑州市房管、税务部门发现，直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平方米左右的房子由父母过户子女，如今只需交几十元，能少交近9万的税。

　　国人啊，倒腾来倒腾去就为了有个房子，有个家。至于某权威机构说90后不买房只租房，咱们权当这些厮咸盐吃多了。对于绝大多数普通百姓而言，临到老了能给子女留下的也只剩下一套口挪肚攒的房子了。“房叔”“房爷”等那是腐败分子。但在绝大多数地方，这房子想过户，公证费、税那是一笔不小的开支。有的甚至比当初买房子还要贵。其实，直系亲属之间房产过户，本来就不是买卖，何必再来折腾一次呢?

　　@茶客乙 消息利好到让人为之一惊，以至于都没敢相信。过户费用从几万降到几元的确看到了政策释放的诚意。是基于啥原因出台了这样的新政!这可是一块不小的肥肉;完全是为了顾及民生的需求么!还是为了拯救貌似低迷的房产市场所做的技术活儿!

　　@赵连卿 由于房产具有一定的流动性，如果这样过户后的房产进行交易，个人所得税等是按照市场评估价格减去取得时成本来计算的，由于取得的成本基本上为零，那么这时的税费将会大幅增加。因此，郑州这个规定，从当前看确实很美，但从长远来看，只不过是将现在要征收的税费递延到下次交易时，而且税费还会更重。因此，减轻百姓负担，还应从制度上解决直系亲属房产过户的税收问题，比如完全减免或部分征收等，但要加强直系亲属关系的审查。

　　@绿茵湿地 2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式施行，这对部分房子多的人可不是什么好消息。还有，对存量房征收房产税也不过是时间的问题而已，但对个人的唯一住房征税的可能行也不大。而要想规避这些，将房子过户给直系亲属都是不错的选择，只要肯离婚，父母、夫妇、子孙等加一起，就算有8套房子都不用交存量房的房产税吧，何况还有兄弟姐妹帮忙呢。

　　@刘宇 遗产税征收的核心目的在于实现国家对财富的二次分配。而如果房产可以“免费过户”了，遗产税也基本上就无从谈起了吧?

　　@高进宝 房子过户给直系亲属，尤其是给子女的，就应少交税，或者不交税。因为父母辛辛苦苦一辈子给子女留下的也只有房产是最重要的遗产。不管城市、农村给孩子娶媳妇有房子是第一位的要求。作为父母来说，给孩子置办房子也是应该的传统的责任所在。因此，如果父母的房子过继给儿女，不管从情理上来说，还是从法理上来说，都不应该再收交易费、交易税。

　　@韩东林 “郑州直系亲属房产过户税费减少”是一个好现象，减少额度那是简直没得说。不过，从公平公正的角度来讲，对非直系亲属是不是也该考虑考虑。让老百姓有一个自由交易的空间。税费能减就减一些，让百姓负担轻一点。老百姓口挪肚攒的弄套房不容易。日子富裕了，改善一下居住条件也很不容易。你再收那么多五花八门的税费，合适吗?

　　@ 王忆 按照交易房子核定的价格交税本就不合理，假如父母十几年花几万元买的房屋，过户给孩子，还要按照现在的房价缴税，这不就等同于买卖吗?不仅是价格不合理，形式也不合理。其实，父母过户房屋给孩子，只是家庭财产的一种变更，按亲情观念天经地义，父母的东西给自己孩子干吗要格外花税钱，这不是说公民的任何财产都不能自由转换吗?当然，“自行定价”并不是说正常的税就不收了，对于直系亲属间过户房屋的契税收取还应该再细化，假如过户只是换个名字居住，就不该多收钱，而要是过户后再进行出售就另当别论，可以按照房屋价格收，这样既维护国家税收，也很好地维系了家庭、亲情。

　　@徐剑锋 市场条件下，房产交易价格不该公众自定，而得让市场说了算。显然，“随意定价”是经不起市场和法治语境客观考量的。其实，直系亲属间的房产转移，纯属公民的“家务事”，且不说征税的合理性本身就存在疑义，而且随着市场机制愈发成熟，以减税为幌子的“随意定价”新政，反会扭曲市场机制，长远而言，更将损害公共权益和个人利益。出台房产过户直系亲属的税收新政，关键要契合时代的正义与市场的公平。在新一轮减税改革浪潮中，如专家所言，能免征的应尽量免征，尤其是在涉及人情、伦理的事情上不能随意向公众要钱。