买房后不及时过户“后遗症”多多

　　“六年前，我买了套房子，当时因为没有过户，所以就签了一份协议，我先付一半的房款，等过户办好再付余下的钱。现在因为房价涨了，之前的业主不肯过户了，要求我加钱，不然他就打算单方面违约了。”近日，福州的王先生很郁闷，现在这个事情不知该怎么办?

　　案例：买了多年的房子未过户

　　王先生2008年买了这套房子，当时价格是4000元/平方米。那时卖家说这套房子是房改房，所以房产证还没有做好，等房产证做好了就过户给他，估计两、三年之内。王先生同意之后，双方在房屋中介那里签了一份协议。房子是50万元多一点，当时付了25万元，协议上注明等房产证做好，余下的钱一次性付清。

　　一直到2010年，房产证还没有做好，但是卖家又和王先生要钱，说有急用。于是王先生又给了他5万元，还剩下20万元没给。如今，房产权办下来，王先生打电话问卖家，什么时候可以过户?但对方说现在房价涨了，涨到1万元/平方米了，如果王先生不加钱，他就不愿意过户了，说大不了就算他违约，赔偿王先生损失。

　　王先生说，后来他因为也不想把这个事情弄得很麻烦，就和对方协商，能不能加个5万元钱就算了。但对方要求加10万元，不加就不过户了。“2008年房子装修好就搬进去，一直住到现在，如果他当时买的是另外的房子，现在房子也升值了，现在这个事情应该怎么办?”

　　分析：买卖合同有效但存在风险

　　对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，其实在当时还没有房产证的情况下，签订这个协议是有风险的，但是双方签订的合同是合法有效的。虽然现在房价上涨了，但是并不是卖方的房子增值了，而是买房购买房子增值了，所以对方要求10万元才能更名是没有任何理由的，他的这种行为违背了《合同法》。并且王先生已经实际居住了，他们双方都应该服从合同。

　　本案中，对方现在如果不愿意继续履行合同义务，王先生是可寻求法院的支持，并以此申请强制执行，要求卖方协助办理过户手续。如果对方要违约，法律规定，一方违约，作为守约方可以要求解除合同，要求对方承担违约责任赔偿损失，也可以要求对方继续履行合同义务。