夫妻房产证去名字流程

　　一、夫妻房产证更名流程

　　（一）夫妻之间直接添加

　　婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

　　夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

　　1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

　　2、结婚证复印件（核对原件）

　　3、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）

　　4、夫妻双方共有房屋的协议

　　5、房屋所有权证

　　6、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）

　　7、房屋所有权证附图，登记表复印件

　　办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

　　（二）夫妻离婚房产证更名办理

　　夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

　　1、房屋所有权证书;

　　2、本人身份证原件、离婚证;

　　3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

　　4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份;

　　5、买房时的契税完税或减免税凭证;

　　6、有的还要法院出个执行函。

　　二、房产证加名字属于夫妻共同财产吗

　　产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　三、离婚房产证去名字费用

　　1、赠与的主要费用：公证费 契税 由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%（即：120×2.7×2/3×2%）。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。

　　2、买卖的主要费用：营业税个税契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　以上便是小编为大家整理关于夫妻房产证去名字流程问题的详细解答。我们在房产证上面加名字的话，必须交纳其他的费用才能加上名字，如果有房无贷的话，我们也需要准备好结婚证，身份证，房产证这三个证件以及复印证，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网站专业律师。