贷款房房产证加名字怎么办

　　一、贷款房房产证加名字怎么办

　　贷款没还清的房产要加名，需要通过房管局和银行这两关。对于还处于按揭还款的房产，房管局表示：是不能办理“增加共有人”等业务的。房贷未还清的房屋，想在房本上加上其他人的名字，还需要经过贷款银行的同意。但在实际操作中，贷款银行为规避风险，一般都不会同意。

　　在银行不同意又没法还清贷款的情况下，可以利用“曲线加名”的方法了。

　　曲线加名，就是指将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款的方式进行加名。具体操作就是，先借钱还清贷款解押，然后办理加名手续，办理好加名后再将房子进行纯抵押贷款，重新进行按揭。

　　目前，纯抵押贷款的年限最长为３０年，一般１０年内比较好办理，有的银行只能做三到五年，并且还需要贷款人提供贷款的用途。

　　二、房产证加名及办理费用的流程是怎样的

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

　　（一）有房无贷。

　　１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

　　２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。

　　４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（二）有房有贷。

　　１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

　　２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。

　　３、其他步骤同“有房无贷”。

　　（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　１、每平方米２．５元交易费。

　　２、不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。

　　３、万分之５的印花税。

　　４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。

　　５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　三、房产证加名字需要注意什么

　　１、赠与方式要考虑清楚，是附条件赠与，还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等，哪怕是夫妻，也建议最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件。

　　２、就共有形式也需要分清楚，是按份共有，还是共同共有。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的贷款房房产证加名字怎么办等相关法律知识。贷款房房产证加名，一般情况下是不被允许的。如果能够征得房管局和银行的同意，就可以加名。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。