房屋买卖合同网上签约备案问题
导读：房屋买卖合同网上签约备案的过程中，有可能会出现各种各样的问题，具体的问题类型有哪些?当这些问题出现时应该如何应对?请看本文为您提供的房屋买卖合同网上签约备案问题集锦：
问题一：交房后几年都未拿到房产证：
按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。
问题二：不需建立楼盘表的楼盘，预售证延期、合同签定等应该如何办理
办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。
问题三：房屋买卖合同内容有误，变更申请如何办理?
房屋买卖合同内容有误的变更申请由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。
问题四：没有办理预售证的楼盘能买卖吗?
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
问题五：不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理?
1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可;
2、如此合同编号已填在网上的合同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。
问题六：有的开发商用老合同来签订，合同有效吗?
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
问题七：异地买房怎么做才能放心?
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题：
1、开发商是否有商品房预售许可证;
2、开发商是否有大证或房产证。
上述的两个条件，开发商具备其中一个，即可放心购买。
问题八：在网上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理?
这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。
问题九：网上签订商品房买卖合同流程
1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。
2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
问题十：房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订，怎么办?
在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。
问题十一：房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理
按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。
问题十二：开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定
根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。若只开收据注明定金，而未签订定金合同(认购、订购、预购合同)，则不认为是购房定金。
问题十四：房屋面积如何鉴定
房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量规范》，其中对公摊面积有明确规定。房产面积测量部门是“房产测量事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。
问题十五：维修基金收费标准和交纳时限，是否所有房屋都要交维修基金
所有的房屋都要交维修基金。费用为：多层是按总房款的2%收取、高层是按总房款的3%收取;时间为：买房时交纳也可，入住时交纳也可，没有具体规定。
