如何确定二手房的交易产权？

　　导读：二手房交易过程中，再常见的二手房买卖纠纷就是房屋产权的纠纷，那么，进行二手房交易前如何确认该房屋的产权呢?下面是找法网小编为您提供的一些调查“二手房产权”的方式及程序。

　　二手房交易产权的确认方法：

　　一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和 “土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

　　其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　二、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

　　查验的具体方式是：查验产权记录。包括：

　　1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

　　2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

　　3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

　　4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;

　　5、其它内容，如房屋平面图等。

　　三、查验房屋有无债务负担。

　　房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　四、查验所购二手房是否属于房改出售的房屋。

　　按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房改出售的房屋，则有可能出现问题。

　　知识延伸：

　　禁止销售的二手房类型：

　　1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;

　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

　　3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　6、上市出售后形成新的住房困难的;

　　7、擅自改变房屋使用性质的;

　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

　　小编提醒：

　　购买二手房时，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

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