二手房买卖买房贷款的期限多久

　　一、二手房买卖买房贷款的期限多久

　　二手房买卖贷款期限多长时间，由借贷双方协商确定，一般情况下，房贷期限最长不超过30年。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百六十七条 【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

　　第六百六十八条 【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

　　借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

　　二、二手房买卖按揭交易的具体流程

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

　　4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

　　7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　三、哪些二手房不能买卖?

　　根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易：

　　(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

　　(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;

　　(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

　　(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

　　(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

　　(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

　　(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

　　(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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