住宅土地70年期满自动续费 二手交易产权风险降低

目前，百姓购买住房的房产证中都会明确注明房屋的使用年限为70年，那么70年后，购买的这套房屋该怎么办？到底归谁所有？尤其是对于二手房居住者和交易人来说，这更是一直以来比较关心的问题。记者就此问题采访了二手房市场相关人士。

“70年大限”让房主犯难

据国有控股企业大成集团下属的北京“大成正嘉”房地产经纪有限公司市场部提供的资料，王先生本想在今年购买一套二手别墅，然而住宅的使用年限却让王先生犯了难。该房屋的使用年限是从1996年开始算起的，如果今年购买此房屋，按照房屋“70年大限”的规定，那么住宅单位的使用年限已经过去了整整10年。王先生从《北京市国有建设用地供应办法(试行)》规定的规定中查到:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。本来就少了十年的使用权，60年后近百万的别墅该如何处置？是否会回归国有？王先生犯了难，最终决定放弃了近百万的二手别墅的购买。

据“链家地产”介绍，与王先生有同样担忧的购房人不在少数，尤其是二手房房主对“70大限”的担忧更甚。由于近年来二手房价格的不断攀升，动辄几十万甚至上百万购买的二手房已不再是人们“住房过渡”的选择，而是一种“置业”的需要。对于二手房房主来讲，本来就已经缩短的使用年限到期到底该怎么办？房子到底属于谁，可以归业主的后代继承吗？

法律规定利好二手房市场

这些交易人的疑问在近期终于开始有了答案。8月22日，与私人房产息息相关的《物权法》草案第5次提交全国人大常委会审议，此次《物权法》草案提出:私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地出让金而继续使用。“如果《物权法草案》得到通过，将结束对70年以后私人住宅使用权一直没有明确的法律规定的局面，”“大成正嘉”副总经理刘利在接受记者采访时说，“而由于二手房在过户时已经开始起算使用年限，所以，草案如能得到通过，无疑将延长二手房产权使用年限，对二手房市场的培育是个利好。”

刘利进一步解释，实际上，《物权法》草案中得到明确，二手房的产权期限与一手房相比，只是提早补缴土地出让金的问题。如果拿前述王先生的例子计算的话，他只须比当年购买的一手房提前十年缴纳土地出让金。而由于这一规定符合世界通行的惯例，大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用，少许收费的可能性较大。因此，在补缴少许出让金的同时，购买二手房的产权风险就大大降低了。这样，老百姓对于二手房作为私人资产投资与置业的热情会有所增加。