二手房过户工本费谁交

　　一、二手房过户工本费谁交

　　二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

　　（１）卖方二手房税费：

　　１、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　２、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％　（房产证或购买时契税完税证未满五年）

　　３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　４、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

　　５、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％

　　（２）买方二手房税费

　　１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

　　２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．　０５％

　　３、契税：成交价或指导价（高者）×１．５％　（商用用房或大于１４４平米的税率为３％）

　　４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）

　　二、二手房办理过户的材料

　　主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：

　　１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　３、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

　　４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　三、购买二手房的注意事项

　　１、明确产权归属。

　　２、去房管局进行产权调查。

　　３、确认学位有没有被占用。

　　４、确认房子有无在出租。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的二手房过户工本费谁交等相关法律知识。二手房过户买房和卖方都需要一定的费用，但是工本费由买方缴纳，一般为五十元到八十元不等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。