买二手房小心房子“被年轻” 签定合同需谨慎

对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理“投其所好”，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【100万以下两居室】

对于购房者而言，买新房还是买二手房一直是个选择题，而二手房因为价格较新房而言较为便宜，且周围的配套设施完善，逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言，肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好，因此业内有小部分的不正规中介，便抓住了购房者的这一心理“投其所好”，通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【50万以下精选一居室】

房子“被年轻”买方维权难

近日，购房者李先生向记者反映，他于本月在光谷附近看中了一套二手房，在下定金后才发现原来这套房子的房龄已经19年了，与之前中介口中所介绍的10年房龄相去甚远，更让李先生无奈的是，当时在签订合同时并未注明任何和关于所购房产房龄的相关条款，如果按李先生现在的想法，放弃购买该套住房，将面临高额的违约赔偿。

“我是第一次购房，手中的购房预算不，所以比较关心房屋的价格，没想到正是因为这样忽略了房龄的问题，上了大忽悠的当！”李先生满是悔意的告诉记者。【50万以下精选一居室】

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房屋“被年轻” 只因“年轻”二手房受青睐

记者在走访过程中发现，几乎每家中介公司的房源墙上都张贴了许多房源信息，不仅标明了其价格、位置、面积等基本情况，还特别标明了房屋的年龄。但是有部分中介公司，却只有部分房源信息标有房屋年龄，记者不禁感到疑惑，为什么有的房子没有标明房龄呢？

某中介的工作人员告诉记者，业内有一些缺乏自律意识的从业人员，基本上只对房龄在十年以内的房子进行标明房源，对于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。“因为大多数购房者都想买到房龄比较年轻的房子，因此为了引起购房者的注意，某些不遵守职业操守的经纪人会把房龄写的年轻一些。”该工作人员对记者如是说。【100万以下两居室】

部分中介公司要把房屋的年龄写得“年轻”一些单单只是为了吸引眼球吗？工作人员解释说：“谎报二手房房龄，已经是业内有些不规范中介公司惯用的手法，因为“年轻”的二手房容易出手，且交易价格能够卖得高些。”

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签订合同需谨慎 买房要先看房龄

据了解，二手房交易过程中中介公司谎报房龄，不但会导致购房者在仪价时，由于不知情而比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。更有甚者，会因为由于房龄过老，从银行难以二手房交易条款，以保障自己的合法权益。”

专家建议：“房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，因此购房者在看房前后，应该及时的了解房子的建成年份。”

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